【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅已經(jīng)排入立法院審議的議程之內(nèi)，在執(zhí)政黨表明這個(gè)政策一定要過(guò)，加上在野黨反對(duì)的聲浪也不大的情況下，2011年7月1日開(kāi)始執(zhí)行奢侈稅的機(jī)率已經(jīng)變得很高了。房屋仲介市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了些微變化，一位資深房仲業(yè)者私下說(shuō)：「下半年自然淘汰、弱肉強(qiáng)食的狀況將會(huì)出現(xiàn)?！股莩薅悤?huì)打到房市投機(jī)客，也會(huì)打到小型房屋仲介業(yè)者。

在新北市新莊地區(qū)開(kāi)設(shè)餐廳的陳老板，他隔壁和對(duì)面的2家房屋仲介，3月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)3週出現(xiàn)「0帶看」(帶看指的是房仲帶領(lǐng)客戶(hù)看房子)、「0成交」的紀(jì)錄，陳老闆說(shuō)：「這些房仲都會(huì)來(lái)我店裡吃飯，聽(tīng)到他們『哀背叫母』(臺(tái)語(yǔ),指非常難過(guò)的意思)，就知道業(yè)績(jī)不好了，以前吃麵都還會(huì)加顆滷蛋，多拿幾樣小菜?！宫F(xiàn)在輪到陳老闆開(kāi)始『哀背叫母』的說(shuō)：「現(xiàn)在滷蛋不加了，連小菜也都不常點(diǎn)了，?！?br />
新北市新莊某小型房屋仲介業(yè)者吳老板喃喃自語(yǔ)的說(shuō)著：「春節(jié)之後到現(xiàn)在只成交了2筆?！蛊骄聛?lái)，今年到3月中旬，他手中2家店的月平均收入根本不足以支付店裡的開(kāi)銷(xiāo)。吳老闆是在3年前投入房屋市場(chǎng)界這個(gè)行業(yè)，在這個(gè)之前，他做過(guò)建材、裝潢，後來(lái)發(fā)現(xiàn)「炒房」這座金礦，從自己炒，到幫別人炒，最終自己搞起了房屋仲介公司。目前，吳老板手中還有客戶(hù)的12戶(hù)住宅，等著要賣(mài)，不過(guò)，「最近受到打房影響，上門(mén)詢(xún)問(wèn)的買(mǎi)家，用手指頭都數(shù)得出來(lái)?！?/p>

 

如果7月1日要執(zhí)行奢侈稅，吳老闆估計(jì)接下來(lái)的1~2年，房產(chǎn)交易都會(huì)很冷清，「在奢侈稅只是談?wù)劦碾A段，加上政府官員信誓旦旦表示一定會(huì)執(zhí)行，交易量已經(jīng)開(kāi)始急凍了。」吳老板現(xiàn)在每天練書(shū)法，畫(huà)國(guó)畫(huà)，陪家人四處走走，一副韜光養(yǎng)晦的樣子，過(guò)去3年吳老闆有賺到一些錢(qián)，他心想：「先堅(jiān)持個(gè)一年半載，邊走邊看吧?！?br />
這是房屋仲介的老闆，他口帶裡有錢(qián)，是市場(chǎng)俗稱(chēng)的「口袋深」，但是，相比吳老板的愜意，房屋仲介業(yè)務(wù)員的日子就要艱難得多。3月上旬晚上將近9點(diǎn)，小趙還在給客戶(hù)打電話(huà)，「張媽媽?zhuān)規(guī)湍粗辛艘婚g好學(xué)區(qū)的房子，大概33坪，兩千出頭萬(wàn)……，有時(shí)間的話(huà)我?guī)タ纯?。」電?huà)那頭的回答則是：「等等看吧！我現(xiàn)在有點(diǎn)不想買(mǎi)了……」

小趙，23歲，是一家大型房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員，每天工作時(shí)間約12小時(shí)，包括打電話(huà)聯(lián)繫客戶(hù)，到各地發(fā)傳單，還要隨時(shí)配合客戶(hù)時(shí)間，帶客戶(hù)看房子。在公司裡，小趙算是有點(diǎn)業(yè)績(jī)的業(yè)務(wù)員，「奢侈稅風(fēng)聲一出來(lái)，業(yè)務(wù)就明顯少了，沒(méi)事情做，大家就在店門(mén)口抽煙，聊天，我心裡急，想多做業(yè)務(wù)，我的『帶看量』在店裡是最多的，最近奢侈稅的消息影響，我有幾個(gè)同事已經(jīng)出現(xiàn)3週『帶看量』是0的紀(jì)錄了?！?p> 

小趙說(shuō)，2009年房?jī)r(jià)漲得兇，交易量也漲得兇，他們店裡做得最好的業(yè)務(wù)員1年賺個(gè)幾百萬(wàn)，差一點(diǎn)的也有近百萬(wàn)，現(xiàn)在，小趙的最大願(yuàn)望就是接下來(lái)每個(gè)月的底薪能保住。他說(shuō)：「已經(jīng)有同事陸陸續(xù)續(xù)離職了！老闆沒(méi)有再找人，因?yàn)樗?，奢侈稅一?shí)施起來(lái)，大家就要節(jié)衣縮食度日子，能省就省囉！」

為了挨過(guò)寒冬，各類(lèi)房產(chǎn)中介公司可謂絞盡腦汁謀生存，所以，信義房屋、太平洋房屋開(kāi)始代理日本房地產(chǎn)投資，兩家公司還大張旗鼓的發(fā)佈新聞，希望投資客能夠前進(jìn)日本房地產(chǎn)，哪曉得，一個(gè)311的9級(jí)日本強(qiáng)震，把仲介業(yè)者想要另闢財(cái)源的計(jì)畫(huà)給攪亂。

一位資深房仲業(yè)者說(shuō)：「成交冷清的行情會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，而大型房仲只要能維持成本，應(yīng)該有實(shí)力在這個(gè)市場(chǎng)上做下去。小型房仲的前景則恐怕不樂(lè)觀(guān)。只要市場(chǎng)在半年內(nèi)不會(huì)有起色，這些中小型房仲就會(huì)開(kāi)始裁員，甚至歇業(yè)，所以，奢侈稅一旦執(zhí)行下去，從小型房產(chǎn)中介開(kāi)始，可能會(huì)有一波裁員潮?！诡A(yù)計(jì)這樣的狀況在今年第4季應(yīng)該就可以看到。

大型房仲業(yè)者私下表示：「這個(gè)行業(yè)是此消彼長(zhǎng)的，不過(guò)，說(shuō)真話(huà)，大型房仲希望看到小中房仲歇業(yè)甚至倒閉，這意味著他們將拱手讓出市場(chǎng)。奢侈稅之後，房仲市場(chǎng)自己本身就會(huì)進(jìn)入一波自然淘汰與弱肉強(qiáng)食局面。」